1.资产概况：
截止基准日2025年5月31日，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司实质性重组项目债权本金36,572.27万元，重组宽限补偿金8,958.83万元，违约金10,726.42万元，债权合计56,257.52万元。此外，代垫诉讼费253.98万元。
2.担保措施：
（1）抵押担保：抵押物位于贵州省凯里市棉纺厂13号路南侧（松林地）、民族风情园西南侧的“凯里嘉瑞禾项目”嘉瑞禾酒店（面积约2.9万平方米）、商业街商铺（面积约2万平方米）、别墅现房（面积约4,500平方米）、别墅及洋房在建工程（面积约1.8万平方米），另有未开发土地面积约17.28万平方米。
（2）质押担保：贵阳富力地产开发有限公司以其持有凯里嘉瑞禾置业发展有限公司80%股权、杨治丹以其持有凯里嘉瑞禾置业发展有限公司20%股权、广州富力地产股份有限公司以其持有贵州海明房地产开发有限公司51%股权、广州富力地产（重庆）有限公司以其持有对贵州海明房地产开发有限公司应收账款27,695.04万元为本项目提供质押。
（3）其他风控措施：共同债务人为贵阳园成置业有限公司；保证人涉及广州富力地产股份有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬、杨治丹承担连带保证责任。
3.诉讼状况：
该户债权以2024年9月30日作为债权金额基准时点向贵阳市中级人民法院递交《民事起诉状》，当年10月24日完成立案，当年12月贵阳中院执行局查封了凯里嘉瑞禾公司名下所有抵押物及该公司100%的股权、贵州海明房开51%的股权。2025年2月10日贵阳中院一审开庭审理，目前判决尚未出具。
4.区位展示：
抵押物“凯里嘉瑞禾项目”位于贵州省黔东南苗族侗族自治州首府所在地凯里市，凯里市位于贵州省东部，距贵阳184公里，是黔东南苗族侗族自治州首府所在地，是全州经济、政治、文化中心。全市辖11个镇、7个街道，国土面积1,571平方公里，是一个以苗族为主体，多民族聚居的新兴城市，被誉为“苗侗明珠”。相继荣获“中国优秀旅游城市”、中国西部百强县（市）、“全国绿化模范城市”“国家卫生城市”等称号。“凯里嘉瑞禾项目”坐落于凯里市老城区南侧，场地南侧为凯麻高速，北侧为迎宾路，距凯里高铁站12公里。整个场地北低南高，地块中心有若干狭长冲沟，场地较开阔，地势起伏，地形独特，景致优美。
5.项目亮点：
（1）抵押物足值且具有进一步开发价值，预期市场良好。抵押物为“嘉瑞禾项目”剩余未售别墅、酒店及部分临街商铺、写字楼。“嘉瑞禾项目”地理位置与凯里市政府、黔东南州体育场相邻，项目总占地面积约为33.36万平方米，项目平均容积率1。项目周围已有成熟的商业氛围，配套齐全，地理位置较好，项目整体具有进一步开发价值，未来预计具有一定的市场；现有资产如酒店处于成熟运营过程中，具有一定的变现价值；临街商业氛围良好，已具有一定的出租率，临街商铺具有一定的市场价值。
（2）我司债权主要抵押物即底层资产“嘉瑞禾项目”，我司债权为项目唯一金融债权，项目无其他大额民间借贷，项目开发过程中欠付工程款较少，项目债权债务关系简单清晰，我司债权具有良好的谈判空间。
（3）我司持有的债权项目风控措施手段较多，保证人主体众多，其中保证人涉及港股上市公司广州富力地产股份有限公司，同时我司风控中涉及广州富力持有的应收账款27,695.04万元提供质押，上述风控措施具有一定的商业谈判价值。
6.联系方式：
中国信达资产管理股份有限公司贵州省分公司业务四处，联系地址：贵州省贵阳市南明区市南路57号瓮福国际大厦13-14层，联系人：彭经理、罗经理，联系电话：0851-85250285、0851-85518969。
中国信达资产管理股份有限公司贵州省分公司
2025年9月10日